麓湖超 150 万方商业版图背后，万华的「非标能力」正在生长

日前，万华投资集团于成都麓湖生态城举办媒体交流活动，系统展示了其商业板块的发展成果与未来布局。作为万华最具代表性的城市项目之一，麓湖不仅是其生态型城市构建能力的重要实践样本，也成为观察其商业体系持续进化的重要窗口。

截至目前，麓湖整体商业规划体量已超过 150 万平方米，涵盖社区邻里中心、区域社交空间及城市级商业目的地等多个层级。其中，已开业商业及景区面积超过 38 万平方米，在建项目约 41 万平方米，待规划体量约 90 万平方米。伴随多个新项目陆续推进，一个覆盖日常消费、休闲度假、文化艺术与社群活动的复合型商圈体系正在成都城南逐渐成形。

活动期间，万华投资集团总裁罗立平分享了万华对于「生态」的理解。在他看来，生态不仅是自然环境，更包括城市、人群、文化与商业之间的协同关系。商业并非独立存在，而是整个城市生态系统中的重要组成部分。

万华投资集团总裁助理、麓湖商业及麓镇商业负责人陈纯则进一步阐释了万华的商业运营逻辑。她表示，相较于打造单个「非标商业」项目，万华更关注构建一套可迁移的「非标能力系统」。这一体系主要围绕场景构建、内容组合与人群运营三大维度展开，通过长期运营不断完成内容迭代与价值沉淀。

这一逻辑已在麓湖多个项目中得到验证。无论是持续升级焕新的麓镇，还是通过消费者共创机制形成独特运营模式的漫汀食集，以及经历多轮业态调整的天府美食岛，都成为万华探索商业长期主义的重要实践案例。

作为麓湖商业生态下一阶段的重要落子，约 13.7 万平方米的麓湖·隐溪川预计将于 2027 年亮相。项目以「溪川绿洲」为核心概念，规划超过 300 米原生溪流、约 1 万平方米立体花园及约 2.5 万平方米城市公园，并结合开放式街区与全景 Mall 双重形态，引入时尚零售、户外运动、宠物友好及品质餐饮等多元业态。与此同时，约 5.2 万平方米的伊藤洋华堂 3.0 也将作为主力店入驻，为项目提供稳定的商业基础支撑。

除了成都之外，万华近年来也持续推动商业能力的跨城市输出。从海南三亚麓之丘、海口江东麓坊，到刚刚开业的重庆绿心 Green Heart，项目均根据不同城市的文化背景与消费特征进行定制化打造，延续其「一城一策」的发展思路。

从麓湖的发展路径来看，万华正在尝试回答一个行业长期关注的话题：当「非标商业」逐渐成为市场共识之后，真正稀缺的或许不再是非标本身，而是持续创造内容、运营场景并保持长期生长的能力。而麓湖，则成为这套能力最完整的展示样本。